房地产行业 的起伏与变革谁也预测不了，无论未来的走向如何，但依然阻挡不了民众对房屋的 刚性需求 。

随着《国务院关于进一步推进 户籍 制度 改革 的意见》的推进，农民虽然市民化，但仍旧将土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权，掌握在自己的手中，这也促使农民进城买房热情逐渐增长。

根据国家规划，在“十三五”期间，国家要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。加上各地加快房地产去库存的供给侧结构性 改革 步伐加快，越来越多的城市开始启动了鼓励农民工在城市买房的政策。

农民进城买房了，就应该了解这些优惠政策，应该领取的就别犹豫， 蚊子 再少也是肉，不领才是亏大了，毕竟农民赚点钱不容易。那购买城市房子主要有那些优惠和补助呢？

一、直接补贴

多数地区政策都有明确规定，凡是农村 户籍 居民在城市买商品房都会给予100-500元/平米的补贴。

通常情况下都是100-200元/平米补贴。 房产企业 或者当地财政双向补贴下会达到300-400元/平米，一般都是指定区域或者满足特定的条件下。500元/平米的补贴目前暂时知晓的是兰州高新区榆中园区、以及 四川眉山 有这么高的补贴。

浙江金华 、 杭州富阳 出台政策，购买商品房并办理合同备案的，政府对购房人按合同成交金额的1%给予补贴。”最高一次性补贴80万元。

需要明确的是，各地所给予的补贴金额都有所不同，具体应在购房同时咨询清楚。

二、契税补贴

购房同时，当地财政会以实缴契税进行补贴。各地区补贴力度有所不同，有些是补贴50%，有些地区则直接全额补贴。

三、下调首付款比例

现在规定的三成的首付款比例在农民进城买房时已经进行了调整。多地出台意见，明确农民购房的首付款比例可以是20%，而且针对农民工群体放宽了公积金政策。凡有条件的农民群体都可以用公积金申请贷款，享受优惠利率。

四、降低贷款利率

政策鼓励银行和信用社、房屋抵押登记部门对农民进城购房采取相应简便措施，在抵押登记、贷款等方面优化流程，实行优惠利率。如 湖北宜昌 在农民购房方面指定银行贷款给予9.5折优惠，并免收抵押登记费、不动产登记费和土地测绘费等。

五、有偿退出补贴

安徽提出，农民将宅基地退出，县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励；河南出台意见，在城里购买商品房的农民，在自愿的情况下，可以退出老家的宅基地，归还耕地、林地。当地政府可按其退出合法宅基地的面积给予一次性补偿。总而言之，退出了农村的土地就会在购房时给予一定的补贴。不过到目前为止，多数农民在这一方面都不买账。

六、其他优惠政策

在子女 教育 、医疗 养老 、就业创业等方面的政策性优惠，降低农民进城买房的成本投入。也让进城农民能够享受到与城镇居民等同的福利与待遇。

同时在农民购房的审批、贷款、程序等方面一路开绿灯。购房定居后，从事工商业经营的，工商、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续。

此外，开发商也会在售房给农民的同时给予相应的便利性优惠。具体情况还得咨询当地开发商。

目前，全国各地都在积极出台各种政策优惠鼓励农民进城买房，由于区域环境和经济状况都有所差异化，因此每个地区的优惠力度也不尽相同。但基本上都有相应的优惠，只要记得有，那就多了解和咨询。既然决定了买房，那就从各个方面去节省购房成本。（辽宁新益农）

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